Dossier de diagnostic technique (DDT) : le guide 2026

Publié le 31 juillet 2026 · Mis à jour le 2 novembre 2026 · Vente et location

Le dossier de diagnostic technique — le DDT — regroupe l'ensemble des diagnostics à annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique (au bail pour une location). Voici ce qu'il doit contenir selon votre situation, et pourquoi le préparer dès la mise en vente fait gagner du temps à tous les intervenants.

Le DDT, c'est quoi exactement ?

Le dossier de diagnostic technique est prévu par le Code de la construction et de l'habitation. C'est un contenant, pas un contenu supplémentaire : il rassemble en une seule pièce les diagnostics que la loi impose au propriétaire avant de vendre ou de louer, et il est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique (au bail pour une location).

Son objet est simple : informer l'acquéreur ou le locataire avant qu'il ne s'engage. C'est aussi une protection pour le vendeur. Un diagnostic plomb, amiante, termites, gaz ou électricité en cours de validité lui permet de s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné ; un diagnostic manquant lui fait perdre cette protection.

Les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz) doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, assuré en responsabilité civile professionnelle. L'état des risques et le diagnostic bruit peuvent, eux, être renseignés par le propriétaire à partir des données publiques — en pratique, on les intègre au dossier pour éviter les oublis.

Ce que contient le DDT pour une vente

La liste varie selon le logement. Pour une vente, elle se lit comme une suite de conditions :

• DPE — toujours, sauf construction indépendante de moins de 50 m² de surface de plancher ou monument historique classé ou inscrit ;
• Audit énergétique — maison individuelle (ou immeuble en monopropriété) classée E, F ou G ;
• Constat plomb (CREP) — logement construit avant le 1er janvier 1949 ;
• État amiante — permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ;
• Électricité et gaz — installation de plus de 15 ans ;
• Termites — commune couverte par un arrêté préfectoral ;
• État des risques (ERP) — bien situé dans une zone réglementée (plan de prévention des risques, zone de sismicité 2 ou plus, zone à potentiel radon 3…) ;
• Diagnostic bruit (ENSA) — bien situé dans une zone de bruit d'un plan d'exposition au bruit d'aérodrome ;
• Assainissement non collectif — logement non raccordé au réseau public.

Le DDT comprend aussi une information sur le risque mérule lorsque la commune fait l'objet d'un arrêté préfectoral.

S'y ajoutent, hors DDT : la superficie loi Carrez, mentionnée dans la promesse et l'acte de vente d'un lot de copropriété, et le carnet d'information du logement (CIL), remis à l'acquéreur au plus tard à la signature de l'acte authentique lorsque le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé depuis le 1er janvier 2023. Chaque pièce a sa propre durée de validité, détaillée dans notre article dédié.

Une précision utile : l'audit énergétique n'est pas un diagnostic comme les autres. C'est un document distinct, qui projette des scénarios de travaux. Good Diag Immo ne le réalise pas — nous réalisons les diagnostics du DDT et vous remettons un dossier complet sur ce périmètre.

Ce que contient le DDT pour une location

Le dossier du bailleur est plus court. Sont annexés au bail, à la signature comme au renouvellement : le DPE (sauf maison indépendante de moins de 50 m², logement occupé moins de quatre mois par an ou monument historique), le CREP si le logement date d'avant 1949, les états électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, l'état des risques et le diagnostic bruit selon la localisation.

Deux différences méritent d'être connues. D'abord, le diagnostic termites ne concerne que la vente : un bailleur n'a pas à le fournir. Ensuite, l'état amiante fait bien partie des obligations du bailleur, mais il n'est pas annexé au bail : il est tenu à disposition du locataire, qui peut le demander. Le détail des pièces à joindre selon le type de bail est traité dans notre article sur les diagnostics obligatoires pour louer.

Quand le remettre, et ce que vous risquez en l'oubliant

Le DDT complet s'annexe à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique, mais deux pièces doivent être communiquées bien avant : les classes énergie et climat du DPE doivent figurer dès l'annonce immobilière, et l'état des risques doit être remis dès la première visite du bien. Attendre le compromis pour lancer les diagnostics, c'est prendre le risque de décaler la signature.

Les conséquences sont réelles. Un diagnostic absent ou périmé — un état termites de plus de six mois, un état électricité de plus de trois ans — prive le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés sur ce point : si un défaut apparaît après la vente, il peut être tenu de le prendre en charge. Pour l'état des risques, l'acquéreur peut aller plus loin et demander la résolution de la vente ou une diminution du prix.

En Gironde : les diagnostics presque toujours demandés

Autour de Bordeaux, trois pièces reviennent très souvent. Le diagnostic termites d'abord : la Gironde est intégralement couverte par un arrêté préfectoral, donc toute vente de logement dans le département en a besoin. L'ERP ensuite, dès que le bien est en zone réglementée, comme partout à Bordeaux (zone de sismicité 2) ou dans les secteurs couverts par le PPRI de l'agglomération ; pour le radon, seule la commune de Chamadelle est en zone 3. Le plomb enfin, dès qu'on touche à l'habitat ancien : échoppes bordelaises, maisons de bourg, immeubles de centre-ville largement antérieurs à 1949.

Exemple concret : une échoppe de 1930 vendue à Bordeaux avec une installation électrique d'origine et un chauffage au gaz de plus de quinze ans réunit à elle seule DPE, termites, plomb, amiante, électricité, gaz et ERP. Une maison de 2015 à Saint-Médard-en-Jalles, elle, s'en tient au DPE, au diagnostic termites et, si elle se trouve dans une zone réglementée, à l'état des risques. C'est tout l'intérêt de faire établir la liste avant de mettre en vente : elle se déduit de votre bien, pas d'un catalogue.