Diagnostic immobilier à Gradignan

Good Diag Immo intervient à Gradignan et ses environs (8 km de Mérignac).
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DPEDPE AmianteAmiante PlombPlomb ÉlectricitéÉlec GazGaz TermitesTermites ERPERP CarrezCarrez

Diagnostic immobilier à Gradignan : l'essentiel

Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement à Gradignan : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Gradignan.

  • Prix : estimation immédiate avec le formulaire de cette page, sans laisser vos coordonnées. Par exemple, environ 152 à 174 € TTC pour vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans, et à partir de 105 € TTC pour un DPE seul, déplacement inclus (autres exemples).
  • Délais : devis confirmé sous 24 h, rapport PDF envoyé sous 24 h (jours ouvrés) après la visite.
  • Garanties : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert & LCP, assurance RC Pro Allianz, plus de 10 000 contrôles réalisés depuis 2018, note Google 4,9/5.
  • Contact : 06 59 40 37 35 ou kim@gooddiagimmo.fr, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h.

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Gradignan en chiffres

26 952habitants (population municipale 2023)
46 %des logements sont des maisons
42 %des résidences principales achevées entre 1971 et 1990
49 %des ménages sont locataires

Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune de Gradignan (code 33192), consulté le 13 octobre 2026.

Ce que ces chiffres changent pour vos diagnostics

  • Années 1971-1990 : 5 414 résidences principales ont été achevées sur ces vingt ans. Leur permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : amiante à prévoir, ainsi que l'électricité et le gaz pour les installations de plus de 15 ans.
  • Amiante : au total, 8 097 résidences principales ont été achevées avant 1991, soit près de 2 sur 3.
  • Location : 49 % des ménages sont locataires. Pour les bailleurs, le DPE conditionne la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028.
🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

Devis gratuit à Gradignan

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    Vos informations sont utilisées uniquement pour traiter votre demande de devis (base légale : mesures précontractuelles, art. 6.1.b RGPD). Vos droits et notre politique de confidentialité.

    Combien coûtent les diagnostics à Gradignan ?

    Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.

    • DPE seul : à partir de 105 € TTC, tarif confirmé au cas par cas selon la surface.
    • Louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 131 à 152 € TTC. DPE, ERP et surface Boutin. Voir l'estimation
    • Vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans : environ 152 à 174 € TTC. DPE, ERP et termites. Voir l'estimation
    • Vendre un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 169 à 200 € TTC. DPE, ERP, termites et Carrez. Voir l'estimation
    • Louer un appartement de 30 m² construit entre 1949 et 1997, sans gaz : environ 207 à 249 € TTC. DPE, ERP, amiante, électricité et surface Boutin. Voir l'estimation

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    Quels diagnostics pour votre logement à Gradignan ?

    Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.

    Diagnostics obligatoires selon l'année de construction
    ConstructionVenteLocation
    Avant 1949DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin
    1949 à 1997DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin
    Après 1997, plus de 15 ansDPE, ERP, termites, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, électricité, gaz, Boutin
    Moins de 15 ansDPE, ERP, termites, CarrezDPE, ERP, Boutin

    Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.

    État des risques (ERP) : ce qui est recensé à Gradignan

    • Inondation : risque de crue à débordement lent de cours d'eau recensé sur la commune. L'ERP précise si votre adresse est concernée par le plan de prévention.
    • Mouvements de terrain : tassements différentiels, liés au retrait-gonflement des sols argileux.
    • Séisme : zone de sismicité 2 (faible).
    • Radon : zone à potentiel radon 1, la plus faible. L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en zone 3.
    • Feu de forêt : risque recensé sur la commune.

    Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.

    Questions fréquentes à Gradignan

    Vérifiez trois points : la certification du diagnostiqueur pour chaque diagnostic (consultable dans l'annuaire officiel du ministère), son assurance responsabilité civile professionnelle et des avis clients vérifiables. Chez Good Diag Immo, les diagnostiqueurs sont certifiés QualiXpert & LCP, assurés en RC Pro chez Allianz, notés 4,9/5 sur Google, et le rapport PDF part sous 24 h (jours ouvrés). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Gradignan.
    Pour un appartement de 45 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 191 à 229 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, termites, Carrez), environ 281 à 344 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Un DPE seul démarre à 105 € TTC, déplacement inclus. Son prix dépend de la surface et il est confirmé au cas par cas : demandez votre devis, réponse sous 24 h. Associé à d'autres diagnostics, il entre dans un pack dont le formulaire de cette page estime le prix immédiatement.
    DPE, ERP et termites dans tous les cas. Pour une maison construite entre 1949 et 1997, ajoutez l'amiante et l'électricité, plus le gaz si l'installation a plus de 15 ans ; avant 1949, le plomb (CREP) en plus. À Gradignan, la majorité des maisons date de 1946 à 1990 (INSEE, recensement 2023) : amiante et électricité sont donc le cas le plus fréquent. Exemples sans gaz : environ 152 à 174 € TTC pour une maison de 80 m² de moins de 15 ans, environ 287 à 312 € pour 100 m² construits entre 1949 et 1997.
    DPE, ERP et surface habitable (Boutin), plus l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb (CREP) avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour un studio de 30 m² de moins de 15 ans, environ 207 à 249 € pour 30 m² construits entre 1949 et 1997. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront au 1er janvier 2028.
    La base GASPAR de Géorisques recense à Gradignan un risque d'inondation par crue à débordement lent, les mouvements de terrain (tassements différentiels liés aux argiles), le séisme (zone 2, faible) et le feu de forêt. Le potentiel radon est de zone 1, la plus faible. L'ERP indique la situation à l'adresse exacte du bien ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
    Oui pour une vente : toute la Gironde est classée en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable 6 mois. Il n'est pas exigé pour une location.
    Oui. Le formulaire de cette page affiche une estimation dès que vous indiquez le type de bien, le projet, l'année de construction et la surface, avant toute demande de coordonnées. Le devis exact est ensuite confirmé sous 24 h, sans engagement.
    Le devis est confirmé sous 24 h. Le rendez-vous se fixe ensuite avec Kim, au 06 59 40 37 35 ou à kim@gooddiagimmo.fr, selon les disponibilités des diagnostiqueurs. Les rapports sont envoyés en PDF par email sous 24 h (jours ouvrés) après l'intervention, prêts à transmettre au notaire ou à l'agence.
    Un pack complet de diagnostics à Gradignan prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Oui, c'est fréquent. Sans rénovation énergétique, les pavillons gradignanais de cette période (quartiers Beausoleil, Le Bourg, Mandavit) affichent souvent un DPE D à F. Pour les bailleurs : G interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F dès 2028, E dès 2034. Un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les biens E, F ou G en monopropriété (E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025) : c'est une prestation distincte du DPE, que Good Diag Immo ne réalise pas.
    Pour les maisons anciennes du centre-bourg ou des hameaux historiques de Gradignan, plomb (CREP) et amiante sont quasi systématiques. Le plomb est valable à vie si négatif, 1 an en vente / 6 ans en location si positif ; l'amiante est illimité si négatif. S'y ajoutent DPE, électricité et gaz (si installations > 15 ans), ERP et termites (obligatoire toute la Gironde).

    Diagnostics immobiliers à Gradignan : spécificités locales

    Gradignan compte 26 952 habitants (INSEE, population municipale 2023) sur 15 km², au sud-ouest de Bordeaux Métropole. La commune accueille une partie du campus universitaire de Bordeaux Métropole (réparti sur Pessac, Talence et Gradignan, 3e campus de France), ce qui dynamise un marché locatif étudiant actif.

    L'habitat est plutôt récent : 79 % des résidences principales ont été achevées après 1970 (INSEE, recensement 2023). Le tissu mêle pavillons des années 1970-1990 (quartiers Malartic, Mandavit), maisons anciennes en pierre près du Prieuré de Cayac, copropriétés étudiantes, et programmes neufs.

    Pour les biens de Gradignan, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE (les pavillons des années 1970-1980 affichent souvent une étiquette E à G) et le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans. L'amiante concerne les permis avant juillet 1997. Le mesurage loi Carrez est fréquent pour les studios et T2 du marché étudiant. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde par arrêté préfectoral.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

    Ce qui change selon votre quartier à Gradignan

    Gradignan est résidentielle et variée : pavillons familiaux, lotissements récents, studios proches du Campus, anciennes bâtisses en cœur de bourg. Les diagnostics varient selon le bien.

    Maisons familiales & lotissements 70-90

    Secteurs résidentiels calmes

    Pavillons avec jardin, souvent classés D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans — les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante reste obligatoire pour les permis antérieurs à juillet 1997.

    Lotissements récents

    Programmes post-2000 · constructions modernes

    Maisons qui répondent mieux aux normes thermiques actuelles. Le DPE remonte souvent en C ou B, le diagnostic amiante n'est pas requis. Les installations gaz et électriques sont généralement aux normes récentes. La loi Carrez devient le point central pour les copropriétés.

    Studios étudiants & résidences Campus

    Proximité Campus universitaire · route de Léognan

    Studios et T2 destinés aux étudiants, où le DPE et la ventilation sont scrutés de près lors de la mise en location. Les règles sur les passoires énergétiques (F et G) s'appliquent strictement. Un rapport précis aide à valoriser un logement bien classé ou à anticiper les questions des locataires.

    Anciennes bâtisses cœur de bourg

    Centre historique de Gradignan

    Quelques maisons anciennes parfois antérieures à 1949. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, et l'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde, particulièrement pertinent pour les charpentes bois.

    Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Appelez Kim au 06 59 40 37 35 — on vous dit en deux minutes ce qu'il vous faut, sans engagement.
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    Gérant & Diagnostiqueur

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