Good Diag Immo intervient à Mérignac et ses environs (notre siège).
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
Avec 77 136 habitants (INSEE 2022), Mérignac est la deuxième commune de la Gironde. Son parc immobilier est majoritairement post-1970 : environ 70 % des logements ont été construits après cette date. On y trouve surtout des pavillons individuels et des copropriétés autour des grands axes (tramway A, rocade).
Les quartiers résidentiels — Arlac, Capeyron, Beutre, Le Burck, Chemin Long — concentrent l'essentiel des transactions. La zone de l'aéroport et Mérignac-Soleil mêlent, elles, activité tertiaire et logements collectifs récents.
Pour les biens situés à Mérignac, le diagnostic le plus fréquent est le DPE : les pavillons des années 1970-1980 affichent souvent une étiquette E à G. Viennent ensuite l'électricité et le gaz, car une grande partie du parc a des installations de plus de 15 ans. L'amiante s'ajoute pour tous les permis déposés avant juillet 1997. Le diagnostic termites est exigé par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB). Cet outil s'appuie sur la Base de Données Nationale des Bâtiments.
Le DPE à Mérignac est tarifé au cas par cas lorsqu'il est réalisé seul, et s'intègre dans un pack multi-diagnostics dont le tarif dépend de la surface et de l'année de construction du bien. Particularité locale : les maisons construites entre 1960 et 1990 — majoritaires à Mérignac — sortent souvent en étiquette D à F si elles n'ont pas été rénovées. Pour le détail des étiquettes, du calendrier loi Climat, voir notre page notre page DPE.
Mérignac ne se ressemble pas d'un quartier à l'autre, et ça se voit sur les diagnostics à prévoir.
Majoritairement des maisons individuelles, souvent classées D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Toitures en fibrociment fréquentes : le repérage amiante est obligatoire avant vente. Les installations gaz et électricité ont en général plus de 15 ans — les deux diagnostics correspondants sont à faire.
Mix de copropriétés des années 90-2010 et de maisons plus anciennes. Pour les appartements récents, le DPE remonte souvent en C ou B, et le diagnostic amiante n'est pas requis. La loi Carrez devient le point important pour les ventes.
Plan d'exposition au bruit obligatoire. Selon votre zone (A, B, C ou D), la valeur du bien peut être impactée à l'annonce. Le PEB que nous produisons précise votre situation exacte, c'est une info que l'acheteur a le droit d'avoir.
Quelques maisons antérieures à 1949 sont concernées par le diagnostic plomb (CREP). Validité 1 an si présence détectée, illimitée sinon. C'est rare à Mérignac mais ça se rencontre dans le vieux bourg.
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Précision et disponibilité : il intervient sur toute la métropole et détaille chaque point du rapport.
Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
Lire l'article →La réforme du DPE, les nouvelles règles et la durée de validité.
Lire l'article →Liste complète des diagnostics à fournir pour la mise en location d'un bien.
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