DPE 2026 et 2027 : ce qui change et ce qu'il faut savoir

Mis à jour le 2 novembre 2026 · Vente et location

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est au cœur de la réglementation immobilière en 2026 et 2027. Nouveau coefficient de l'électricité, reclassement possible de certains logements chauffés à l'électricité, nouvelles mentions au 1er janvier 2027, interdictions de location progressives… Les règles évoluent vite et les propriétaires girondins ont tout intérêt à les maîtriser avant de vendre ou de louer.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue deux étiquettes : une pour la consommation (kWh/m²/an) et une pour les émissions (kgCO₂/m²/an). C'est la plus mauvaise des deux qui détermine la note finale, de A (très performant) à G (passoire thermique).

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable : si le classement est erroné, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Cette opposabilité a été instaurée par la loi ELAN (loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018). Un DPE erroné expose à un risque de contentieux.

Ce qui change en 2026

Nouveau coefficient de l'électricité au 1er janvier 2026 (communiqué officiel du ministère de la Transition écologique)

Le coefficient de l'électricité baisse ; la méthode de calcul, elle, ne change pas. Les logements qui consomment surtout de l'électricité, notamment pour le chauffage, sont les premiers concernés : pour certains d'entre eux, l'étiquette énergie peut s'améliorer sans travaux ni nouvelle visite. Le détail technique est fixé par l'arrêté du 13 août 2025 : il abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9. Cette nouvelle valeur s'applique aux DPE émis à partir du 1er janvier 2026, jusqu'au passage à 1,7 le 1er janvier 2027 (voir plus bas).

Pour les propriétaires concernés, la mise à jour gratuite du DPE sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME peut faire sortir le bien du statut de passoire thermique et lever l'interdiction de location, sans nouvelle visite. Un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer si le vôtre date d'avant le 1er juillet 2021 ou a dépassé ses 10 ans. Après des travaux sur l'isolation, le chauffage ou les menuiseries, ce n'est pas une obligation, mais il est conseillé de le refaire pour qu'il décrive le logement actuel. La méthode de calcul actuelle est définie par l'arrêté du 31 mars 2021 (méthode dite 3CL-DPE).

Le gain n'est jamais garanti à l'avance : il dépend de l'isolation réelle, des menuiseries, du type de chauffage et de la surface. Si votre DPE est encore valable et que rien n'a changé dans le logement, la mise à jour gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME suffit à constater le nouveau classement. En revanche, dès que des travaux ont modifié le chauffage, les menuiseries ou l'isolation, seul un nouveau DPE avec visite peut le constater.

Validité des anciens DPE

Les dates à retenir :

• DPE réalisés avant 2018 : plus valables (au plus tard depuis le 1er janvier 2023)
• DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : plus valables depuis le 1er janvier 2025
• DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valables 10 ans

Interdictions de location : le calendrier

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux)
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E

Attention : les baux déjà en cours ne sont pas immédiatement concernés, mais la règle s'applique à leur renouvellement ou à leur reconduction tacite, ainsi qu'à toute nouvelle location.

Audit énergétique : classes E, F et G

L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, concerne depuis le 1er janvier 2025 les biens classés E, F et G (France métropolitaine). Il détaille les travaux à réaliser, les coûts estimés et les gains de classement attendus. À ne pas confondre avec le DPE : c'est un document distinct, plus complet, valable 5 ans. Good Diag Immo réalise le DPE mais ne réalise pas l'audit énergétique.

Ce qui change au 1er janvier 2027

Coefficient de l'électricité : de 1,9 à 1,7

L'arrêté du 19 août 2026 abaisse à nouveau le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire : de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, pour les DPE comme pour les audits énergétiques. Il remplace l'arrêté du 13 août 2025. Les logements chauffés à l'électricité sont, là encore, les premiers concernés.

Pour un DPE en cours de validité, une attestation de nouvelle étiquette, facultative et gratuite, est téléchargeable à partir de cette date sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : pas de nouvelle visite, pas de nouveau diagnostic, et l'étiquette climat ne change pas. L'attestation reste valable jusqu'à la date de fin du DPE dont elle est issue. Sans aucune démarche, un DPE reste valable jusqu'à sa date de fin de validité, avec son étiquette d'origine ou celle de sa mise à jour de 2026.

Ce que le DPE affiche en plus

L'arrêté du 11 juin 2026, qui aligne le DPE sur la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, ajoute de nouvelles mentions aux DPE établis à partir du 1er janvier 2027 :

• l'énergie renouvelable produite sur place (panneaux solaires, pompe à chaleur, bois…) et sa part dans la consommation du logement ;
• la principale source d'énergie du logement ;
• une évaluation de la durée de vie restante du chauffage, et de la climatisation s'il y en a une ;
• la capacité du logement à adapter sa consommation d'énergie aux besoins du réseau électrique, et celle du chauffage (radiateurs, plancher chauffant…) à fonctionner à basse température ;
• une mention « A0 » pour les logements à émissions nulles : classe A ou B, et aucune énergie fossile pour le chauffage ni pour l'eau chaude.

Deux exemples types

Les 3 pièges classiques

• Confondre DPE et audit énergétique : ce sont deux documents distincts. Un bien en monopropriété classé E mis en vente a besoin des deux.
• Vendre sans DPE valable : toute annonce de vente ou de location doit mentionner les classes énergie et climat du DPE et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, et, pour un logement classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
• Faire des travaux puis oublier de refaire le DPE : les améliorations ne sont pas prises en compte tant qu'un nouveau DPE n'a pas été réalisé.

Faut-il refaire son DPE ?

Pas à cause du nouveau coefficient de l'électricité. Un nouveau DPE est nécessaire, ou conseillé, dans ces situations :

• Votre DPE date d'avant juillet 2021 (vérifiable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME)
• Vous avez réalisé des travaux énergétiques (isolation, chauffage, menuiseries) : ce n'est pas une obligation, mais il est conseillé de le refaire pour qu'il décrive le logement actuel

En revanche, si votre bien est chauffé à l'électricité et que rien n'a changé dans le logement, un nouveau DPE est inutile : la mise à jour, facultative, se fait gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.

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