DPE 2026 : ce qui change et ce qu'il faut savoir

Mis à jour le 10 juin 2026 · Vente & Location

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur de la réglementation immobilière en 2026. Nouvelle méthode de calcul, reclassement des logements chauffés à l'électricité, interdictions de location progressives, audit énergétique étendu… Les règles bougent vite et les propriétaires girondins ont tout intérêt à les maîtriser avant de vendre ou de louer.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue deux étiquettes : une pour la consommation (kWh/m²/an) et une pour les émissions (kgCO₂/m²/an). C'est la plus mauvaise des deux qui détermine la note finale, de A (très performant) à G (passoire thermique).

Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable : si le classement est erroné, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Cette opposabilité a été instaurée par la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021. Un DPE mal fait, c'est un risque de contentieux qui peut coûter bien plus cher que le diagnostic lui-même.

Ce qui change en 2026

Nouvelle méthode de calcul pour l'électricité (communiqué officiel du ministère de la Transition écologique)

La réforme 2026 modifie le calcul pour mieux prendre en compte les logements chauffés à l'électricité, notamment ceux équipés de pompes à chaleur ou de radiateurs à inertie récents. Concrètement, certains biens classés E ou F peuvent être reclassés en D ou E sans aucuns travaux, par le seul recalcul selon la nouvelle méthode. Le détail technique est fixé par l'arrêté du 13 août 2025 : il abaisse le facteur de conversion en énergie primaire pour l'électricité de 2,3 à 1,9. Cette nouvelle valeur s'applique aux DPE émis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026.

Pour les propriétaires concernés, la mise à jour gratuite du DPE sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME peut faire sortir le bien du statut de passoire thermique et lever l'interdiction de location, sans nouvelle visite. Un nouveau DPE ne s'impose que si le vôtre est arrivé à échéance, date d'avant juillet 2021, ou si des travaux ont modifié l'isolation, le chauffage ou la ventilation. La méthode de calcul actuelle est définie par l'arrêté du 31 mars 2021 (méthode dite 3CL-DPE). C'est un cas très fréquent dans les appartements des années 1970-80 de la métropole bordelaise.

Le gain n'est jamais garanti à l'avance : il dépend de l'isolation réelle, des menuiseries, du type de chauffage et de la surface. Si votre DPE est encore valable et que rien n'a changé dans le logement, la mise à jour gratuite sur l'observatoire de l'ADEME suffit à constater le nouveau classement. En revanche, dès que des travaux ont modifié le chauffage, les menuiseries ou l'isolation, seul un nouveau DPE avec visite peut le constater.

Validité des anciens DPE

Les dates à retenir :

• DPE réalisés avant 2018 : invalides depuis longtemps, à refaire
• DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 : expirés depuis le 31 décembre 2024
• DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valables 10 ans

Interdictions de location : le calendrier

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux)
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E

Attention : les baux déjà en cours ne sont pas immédiatement concernés, mais en cas de renouvellement ou de relocation, la règle s'applique.

Audit énergétique : élargi au E

L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison individuelle, concerne désormais les biens classés E, F et G. Il détaille les travaux à réaliser, les coûts estimés et les gains de classement attendus. À ne pas confondre avec le DPE : c'est un document distinct, plus complet, valable 5 ans.

Cas concrets en Gironde

Les 3 pièges classiques

• Confondre DPE et audit énergétique : ce sont deux documents distincts. Un bien en monopropriété classé E mis en vente a besoin des deux.
• Vendre sans DPE valide : l'annonce immobilière est illégale sans affichage de la classe énergétique. Les plateformes refusent de publier.
• Faire des travaux puis oublier de refaire le DPE : les améliorations ne sont pas prises en compte tant que le DPE n'est pas mis à jour. C'est un argument de vente qui se perd.

Faut-il refaire son DPE ?

Oui, dans ces situations :

• Votre DPE date d'avant juillet 2021 (vérifiable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME)
• Vous avez réalisé des travaux énergétiques (isolation, chauffage, menuiseries)
• Votre bien est en location et sera concerné par les interdictions 2028 ou 2034

En revanche, si votre bien est chauffé à l'électricité et que rien n'a changé dans le logement, un nouveau DPE est inutile : la mise à jour se fait gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.

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