Diagnostic plomb (CREP)

Pourquoi le diagnostic plomb ?

Avant 1949, la céruse (carbonate de plomb) était couramment utilisée dans les peintures. Lorsque ces peintures se dégradent (écaillage, fissures), elles libèrent des poussières et des écailles contenant du plomb. L'ingestion ou l'inhalation de ces particules peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave qui touche surtout les jeunes enfants. Le CREP permet d'identifier ces risques et de protéger les occupants.

Quand est-il obligatoire ?

Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Il porte sur les revêtements des parties privatives ; en copropriété, les parties communes font l'objet d'un CREP distinct, dont le syndic est responsable. À Bordeaux, de nombreux immeubles du centre historique (quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons) sont concernés.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (méthode définie par l'arrêté du 19 août 2011). Cet analyseur portable mesure la concentration en plomb de chaque revêtement, sans dégradation du support. Chaque unité de diagnostic (mur, porte, fenêtre, plinthe…) est testée individuellement. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². ✅ L'émission de l'appareil est faible et dirigée vers le support testé ; son usage est encadré par l'Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR, qui a succédé à l'ASN le 1er janvier 2025 ; décision ASN n° 2018-DC-0649 du 18 octobre 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019).

Lorsque la concentration atteint ou dépasse le seuil, le rapport précise les unités de diagnostic concernées et l'état de conservation du revêtement (non dégradé, non visible, en état d'usage ou dégradé).

Et si du plomb est détecté ?

Le diagnostiqueur classe chaque unité de diagnostic de 0 à 3 : classe 0 sous le seuil de 1 mg/cm², classes 1 à 3 à partir de ce seuil, selon l'état de conservation du revêtement. En classe 3 (revêtement dégradé), le propriétaire doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer l'exposition au plomb (article L. 1334-9 du Code de la santé publique). En classes 1 et 2 (revêtement non dégradé, non visible ou en état d'usage), il n'y a pas d'obligation de travaux : le propriétaire doit veiller à l'entretien pour éviter une dégradation future. Si le constat relève l'une des cinq situations prévues à l'article 8 de l'arrêté du 19 août 2011 — notamment 50 % d'unités de classe 3 dans un local, ou 20 % sur l'ensemble — le diagnostiqueur transmet une copie du rapport à l'ARS (Agence régionale de santé) sous cinq jours ouvrables et en informe le propriétaire.