Diagnostic immobilier au Bouscat

Good Diag Immo intervient au Bouscat et ses environs (4 km de Mérignac).
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Diagnostic immobilier au Bouscat : l'essentiel

Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement au Bouscat : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers du Bouscat.

  • Prix : estimation immédiate avec le formulaire de cette page, sans laisser vos coordonnées. Par exemple, environ 131 à 152 € TTC pour louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans, et à partir de 105 € TTC pour un DPE seul, déplacement inclus (autres exemples).
  • Délais : devis confirmé sous 24 h, rapport PDF envoyé sous 24 h (jours ouvrés) après la visite.
  • Garanties : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert & LCP, assurance RC Pro Allianz, plus de 10 000 contrôles réalisés depuis 2018, note Google 4,9/5.
  • Contact : 06 59 40 37 35 ou kim@gooddiagimmo.fr, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h.

Page mise à jour le .

Le Bouscat en chiffres

25 081habitants (population municipale 2023)
73 %des résidences principales construites avant 1991
14 %des résidences principales construites avant 1946
57 %des logements sont des appartements

Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune du Bouscat (code 33069), consulté le 13 octobre 2026.

Ce que ces chiffres changent pour vos diagnostics

  • Plomb : 1 756 résidences principales datent d'avant 1946, dont 1 602 maisons : échoppes et maisons des années 1930. Pour tout logement construit avant 1949, le CREP est obligatoire à la vente comme à la location.
  • Amiante : 8 916 résidences principales ont été achevées avant 1991, soit près de 3 sur 4. Leur permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est quasi systématique.
  • Copropriétés : 57 % des logements sont des appartements. À la vente d'un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez est obligatoire ; à la location, c'est la surface Boutin.
🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

Devis gratuit au Bouscat

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    Vos informations sont utilisées uniquement pour traiter votre demande de devis (base légale : mesures précontractuelles, art. 6.1.b RGPD). Vos droits et notre politique de confidentialité.

    Combien coûtent les diagnostics au Bouscat ?

    Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.

    • DPE seul : à partir de 105 € TTC, tarif confirmé au cas par cas selon la surface.
    • Louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 131 à 152 € TTC. DPE, ERP et surface Boutin. Voir l'estimation
    • Vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans : environ 152 à 174 € TTC. DPE, ERP et termites. Voir l'estimation
    • Vendre un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 169 à 200 € TTC. DPE, ERP, termites et Carrez. Voir l'estimation
    • Louer un appartement de 30 m² construit entre 1949 et 1997, sans gaz : environ 207 à 249 € TTC. DPE, ERP, amiante, électricité et surface Boutin. Voir l'estimation

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    Quels diagnostics pour votre logement au Bouscat ?

    Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.

    Diagnostics obligatoires selon l'année de construction
    ConstructionVenteLocation
    Avant 1949DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin
    1949 à 1997DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin
    Après 1997, plus de 15 ansDPE, ERP, termites, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, électricité, gaz, Boutin
    Moins de 15 ansDPE, ERP, termites, CarrezDPE, ERP, Boutin

    Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.

    État des risques (ERP) : ce qui est recensé au Bouscat

    • Inondation : risque de crue à débordement lent de cours d'eau recensé sur la commune. L'ERP précise si votre adresse est concernée par le plan de prévention.
    • Mouvements de terrain : tassements différentiels, liés au retrait-gonflement des sols argileux.
    • Séisme : zone de sismicité 2 (faible).
    • Radon : zone à potentiel radon 1, la plus faible. L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en zone 3.
    • Risque industriel : recensé sur la commune.

    Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.

    Questions fréquentes au Bouscat

    Vérifiez trois points : la certification du diagnostiqueur pour chaque diagnostic (consultable dans l'annuaire officiel du ministère), son assurance responsabilité civile professionnelle et des avis clients vérifiables. Chez Good Diag Immo, les diagnostiqueurs sont certifiés QualiXpert & LCP, assurés en RC Pro chez Allianz, notés 4,9/5 sur Google, et le rapport PDF part sous 24 h (jours ouvrés). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers du Bouscat.
    Pour un appartement de 45 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 191 à 229 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, termites, Carrez), environ 281 à 344 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Un DPE seul démarre à 105 € TTC, déplacement inclus. Son prix dépend de la surface et il est confirmé au cas par cas : demandez votre devis, réponse sous 24 h. Associé à d'autres diagnostics, il entre dans un pack dont le formulaire de cette page estime le prix immédiatement.
    DPE, ERP et termites dans tous les cas. Pour une maison construite entre 1949 et 1997, ajoutez l'amiante et l'électricité, plus le gaz si l'installation a plus de 15 ans ; avant 1949, le plomb (CREP) en plus. Au Bouscat, la plupart des logements d'avant 1946 sont des maisons (1 602 sur 1 756, INSEE 2023) : pour une échoppe, plomb, amiante et électricité sont la règle. Exemples sans gaz : environ 152 à 174 € TTC pour une maison de 80 m² de moins de 15 ans, environ 287 à 312 € pour 100 m² construits entre 1949 et 1997.
    DPE, ERP et surface habitable (Boutin), plus l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb (CREP) avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour un studio de 30 m² de moins de 15 ans, environ 207 à 249 € pour 30 m² construits entre 1949 et 1997. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront au 1er janvier 2028.
    Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. C'est fréquent au Bouscat : 1 756 résidences principales datent d'avant 1946, soit 14 % (INSEE, recensement 2023). S'il est négatif, le constat est valable sans limite de durée ; s'il est positif, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
    La base GASPAR de Géorisques recense au Bouscat un risque d'inondation par crue à débordement lent, les mouvements de terrain (tassements différentiels liés aux argiles), le séisme (zone 2, faible) et un risque industriel. Le potentiel radon est de zone 1, la plus faible. L'ERP indique la situation à l'adresse exacte du bien ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
    Oui pour une vente : toute la Gironde est classée en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable 6 mois. Il n'est pas exigé pour une location.
    Oui. Le formulaire de cette page affiche une estimation dès que vous indiquez le type de bien, le projet, l'année de construction et la surface, avant toute demande de coordonnées. Le devis exact est ensuite confirmé sous 24 h, sans engagement.
    Le devis est confirmé sous 24 h. Le rendez-vous se fixe ensuite avec Kim, au 06 59 40 37 35 ou à kim@gooddiagimmo.fr, selon les disponibilités des diagnostiqueurs. Les rapports sont envoyés en PDF par email sous 24 h (jours ouvrés) après l'intervention, prêts à transmettre au notaire ou à l'agence.
    Un pack complet de diagnostics au Bouscat prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Oui pour toutes celles construites avant 1949 (typique de plusieurs rues du Bouscat). Le CREP plomb est alors obligatoire à la vente et à la location. L'amiante est en plus obligatoire pour les permis avant juillet 1997 (très fréquent pour les rénovations d'échoppes).
    Les biens des années 1930 du Bouscat se trouvent surtout dans les quartiers Liberté, Hippodrome et Champ de Courses. Ils nécessitent : plomb (CREP), amiante, DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, ERP, termites. La loi Carrez ne concerne que la copropriété ; pour une location, c'est la surface Boutin qui est obligatoire.

    Diagnostics immobiliers au Bouscat : spécificités locales

    Avec 25 081 habitants (INSEE, population municipale 2023), Le Bouscat est l'une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise. Elle figure parmi les communes périphériques de Bordeaux abritant des échoppes bordelaises, ces maisons en pierre de taille typiques construites entre 1850 et 1940.

    L'habitat mêle échoppes anciennes, maisons bourgeoises du début du XXᵉ siècle (notamment autour du parc de l'Ermitage) et petits immeubles en copropriété. Les biens construits avant 1949 — dont une grande partie des échoppes — imposent le CREP plomb à la vente comme à la location. Pour tous les permis déposés avant juillet 1997, l'amiante est obligatoire.

    Le marché des appartements en petites copropriétés anciennes est très actif, ce qui rend le mesurage loi Carrez fréquent. Le bâti ancien est aussi concerné par les contraintes de la loi Climat et Résilience (interdiction de location G dès janvier 2025, F en 2028, E en 2034). Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

    Ce qui change selon votre quartier au Bouscat

    Le Bouscat mélange maisons de ville traditionnelles, échoppes proches de Bordeaux, petites copropriétés et résidences récentes. Les diagnostics varient selon le secteur.

    Échoppes & maisons d'avant 1949

    Quartiers proches de Bordeaux

    Maisons traditionnelles et échoppes bordelaises avec peintures parfois au plomb sous des revêtements récents. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour les biens d'avant 1949, et l'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (toitures, dalles, conduits).

    Maisons familiales années 70-80

    Secteurs résidentiels nord & ouest

    Pavillons familiaux avec jardin, souvent classés D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans — les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante reste possible dans les toitures fibrociment et conduits techniques.

    Petites copropriétés

    Le long des axes principaux & près du tram

    Immeubles des années 80 à 2000, parfois avec installations collectives (chauffage, eau chaude) qui pèsent sur le DPE. La loi Carrez devient centrale pour les ventes en copropriété. Les diagnostics du lot privatif (électricité, gaz si présents) restent à votre charge.

    Résidences récentes & programmes neufs

    Constructions post-2000

    Logements qui répondent mieux aux normes thermiques actuelles. Le DPE remonte souvent en C ou B, et le diagnostic amiante n'est pas requis. Les installations sont aux normes récentes. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.

    Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Appelez Kim au 06 59 40 37 35 — on vous dit en deux minutes ce qu'il vous faut, sans engagement.
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