Locations interdites 2025 : la liste à jour (DPE G)

Mis à jour le 2 novembre 2026 · Lecture 7 min · Location

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location comme résidence principale. C'est la première grande marche du calendrier des passoires thermiques fixé par la loi Climat et Résilience. Voici précisément qui est concerné, ce que vous risquez en tant que bailleur, les rares exceptions, et surtout les solutions concrètes si votre logement est G.

Ce qui change depuis le 1er janvier 2025

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les moins performants énergétiquement. La première étape : les G. Concrètement, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE :

• Ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail (résidence principale du locataire).
• Ne peut plus voir son loyer augmenté ni indexé sur l'IRL (gel des loyers déjà en vigueur depuis août 2022 pour F et G).
• Est considéré comme non décent au sens de l'article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et du décret n° 2002-120. Le locataire dispose alors de recours juridiques (mise en demeure de travaux, voire baisse de loyer ordonnée par le juge).

L'interdiction concerne les nouvelles mises en location. Les baux en cours signés avant le 1er janvier 2025 continuent de courir, mais le critère de décence s'applique dès le renouvellement ou la reconduction tacite du bail.

Le calendrier complet 2025-2034

Trois marches d'interdiction sont prévues par la loi Climat (2025, 2028, 2034), précédées du gel des loyers des logements F et G (24 août 2022) et d'un premier seuil de décence fixé par le décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021 (1er janvier 2023) :

Si votre bien est aujourd'hui classé F, vous pouvez le louer jusqu'au 31 décembre 2027 : l'interdiction s'applique à partir du 1er janvier 2028. Pour les biens classés E, l'échéance est fixée au 1er janvier 2034.

Suis-je concerné si je loue mon bien ?

L'interdiction s'applique uniquement dans le périmètre suivant :

• Logement loué nu ou meublé en résidence principale du locataire (loi 89-462).
• Logement situé en France métropolitaine.
• Bien loué par un bailleur privé (particulier, SCI) ou social.

Ne sont pas concernés par l'interdiction : les meublés de tourisme et les locations saisonnières. S'y ajoutent les résidences secondaires et les logements vacants non loués. En revanche, la location meublée en résidence principale du locataire (loi ALUR 2014) est bien concernée, tout comme le bail mobilité : c'est la location touristique ou saisonnière qui échappe à cette interdiction, pas le meublé classique.

Pour les copropriétés, l'interdiction s'applique lot par lot — c'est le DPE de votre lot précis qui compte, pas celui de l'immeuble. Voir les nouveautés DPE 2026 pour la nuance entre individuel et collectif.

Les cas où le juge ne peut pas ordonner de travaux

Dans certains cas, le juge ne peut pas ordonner les travaux de mise en conformité :

1. Copropriété : le logement est en copropriété et le propriétaire démontre que, malgré ses diligences (travaux sur les parties communes soumis à l'assemblée générale, travaux dans ses parties privatives), il n'a pas pu atteindre le niveau requis.
2. Contraintes architecturales ou patrimoniales : risque de pathologie du bâti attesté par un homme de l'art, ou refus de l'autorité compétente (urbanisme, patrimoine) d'autoriser des travaux modifiant l'aspect extérieur, par exemple pour un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable (ex-secteur sauvegardé), comme le centre ancien de Bordeaux.

⚠️ C'est au bailleur de fournir les justificatifs en cas de litige. Détail sur notre page loi Climat : les exceptions prévues par la loi.

Que faire si mon logement est classé G ?

L'arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 ; l'arrêté du 19 août 2026 l'abaissera à 1,7 le 1er janvier 2027. Votre DPE reste valable jusqu'à sa date de fin de validité, sans aucune démarche. L'attestation de nouvelle étiquette, facultative, gratuite et sans visite, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (version 1,7 à partir du 1er janvier 2027), indique l'étiquette recalculée, qui peut être meilleure pour certains logements chauffés à l'électricité : un logement classé G peut ainsi passer en F, voire en E ; l'étiquette climat ne change pas. D'ici là, un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 peut déjà être mis à jour gratuitement avec le coefficient 1,9, sur le même site. Un nouveau DPE est nécessaire si le vôtre date d'avant le 1er juillet 2021 ; après des travaux sur le chauffage, les menuiseries ou l'isolation, ce n'est pas une obligation, mais il est conseillé de le refaire pour qu'il décrive le logement actuel. À vérifier en priorité si votre logement est chauffé à l'électricité.

Que risquez-vous si vous continuez à louer un logement classé G ?

L'interdiction n'est pas assortie d'une sanction pénale automatique pour le bailleur. En revanche, les conséquences civiles sont concrètes :

• Le locataire peut saisir le tribunal judiciaire pour demander la réalisation de travaux aux frais du bailleur.
• Le juge peut réduire le loyer jusqu'à ce que le logement soit jugé décent.
• En cas de litige et de mise en demeure non suivie d'effet, des dommages et intérêts peuvent être prononcés.

Bordeaux, Mérignac, Pessac : quels logements sont les plus exposés ?

Au niveau national, environ 12,7 % des résidences principales (environ 3,9 millions de logements) étaient classées F ou G au 1er janvier 2025. C'est le chiffre du Service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique (SDES — parc de logements par classe DPE au 01/01/2025). Le parc locatif privé concentre une part importante de ces passoires énergétiques. Le bâti ancien des quartiers du centre (Bordeaux Saint-Michel, Capucins, Chartrons) est davantage exposé que les communes périphériques avec un parc plus récent (Mérignac, Pessac, Bruges).

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