DPE location : la checklist du bailleur en Gironde (2026)

Publié le 10 juin 2026 · Mis à jour le 2 novembre 2026 · Location

Le DPE — le diagnostic de performance énergétique — est devenu la pièce maîtresse de la location : il conditionne le droit même de louer, le niveau du loyer et la valeur locative du bien. Ce diagnostic énergétique est obligatoire pour toute mise en location, vide ou meublée. Pour les bailleurs girondins, voici la checklist complète avant de (re)mettre un bien en location.

☑ 1. Vérifier que votre DPE est encore valable

Un DPE est valable 10 ans, mais tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés (changement de méthode de calcul). Si le vôtre date de 2019 ou 2020, il n'est plus valable, même s'il a moins de 10 ans.

☑ 2. Vérifier la classe : le seuil qui autorise (ou non) la location

• Classe G (classe attribuée selon la consommation d'énergie primaire et les émissions de GES) : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. Les baux en cours se poursuivent, mais le critère s'applique dès le renouvellement ou la reconduction tacite du bail.
• Classe F : interdite au 1er janvier 2028 — dans moins de deux ans.
• Classe E : interdite au 1er janvier 2034.

Le détail des règles, exceptions et recours est dans notre guide des locations interdites.

☑ 3. F ou G : connaître les restrictions de loyer

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas d'augmentation entre deux locataires, pas de révision annuelle indexée.

☑ 4. Logement chauffé à l'électricité : vérifier l'effet du nouveau coefficient

Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025) ; il passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Votre DPE reste valable jusqu'à sa date de fin de validité, sans aucune démarche. L'attestation de nouvelle étiquette, facultative, gratuite et sans visite, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (version 1,7 à partir du 1er janvier 2027), indique l'étiquette recalculée, qui peut être meilleure pour certains logements chauffés à l'électricité ; l'étiquette climat ne change pas. D'ici là, un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 peut déjà être mis à jour gratuitement avec le coefficient 1,9, sur le même site. Un nouveau DPE est nécessaire si le vôtre date d'avant le 1er juillet 2021 ; après des travaux sur le chauffage, les menuiseries ou l'isolation, ce n'est pas une obligation, mais il est conseillé de le refaire pour qu'il décrive le logement actuel. Détails dans notre article « DPE 2026 et 2027 : ce qui change ».

☑ 5. Préparer le rendez-vous DPE avec les bons justificatifs

Le classement dépend des justificatifs fournis : factures d'isolation, de remplacement de fenêtres, notice de chaudière ou de pompe à chaleur. Sans documents, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut pénalisantes. Suivez notre guide de préparation du DPE.

☑ 6. Compléter le dossier de location

Le DPE n'est pas le seul document à annexer au bail. En Gironde, le dossier de diagnostics location comprend aussi :

• ERP : obligatoire dès que le logement se trouve dans une zone réglementée (plan de prévention des risques, zone de sismicité 2 ou plus, zone à potentiel radon 3…), ce qui est le cas de nombreuses communes de Gironde, dont Bordeaux ; il doit dater de moins de 6 mois.
• Surface Boutin : surface habitable, obligatoire pour tout bail d'habitation vide ou meublé en résidence principale.
• Plomb (CREP) : si le bien date d'avant 1949.
• Électricité et gaz : si les installations ont plus de 15 ans (validité 6 ans en location).
• Diagnostic bruit : si le bien est situé dans une zone du plan d'exposition au bruit d'un aérodrome (par exemple autour de Bordeaux-Mérignac).

Pas de termites ni d'amiante à annexer au bail. La liste détaillée figure dans notre guide des diagnostics obligatoires pour louer en 2026.

☑ 7. Cas particulier : meublé de tourisme

Si vous louez à Bordeaux en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale, cette location est soumise à autorisation de changement d'usage et la loi Le Meur impose ses propres seuils DPE. Voir notre guide loi Le Meur.

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