Diagnostic immobilier à Talence

Good Diag Immo intervient à Talence et ses environs (7 km de Mérignac).
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DPEDPE AmianteAmiante PlombPlomb ÉlectricitéÉlec GazGaz TermitesTermites ERPERP CarrezCarrez

Diagnostic immobilier à Talence : l'essentiel

Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement à Talence : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Talence.

  • Prix : estimation immédiate avec le formulaire de cette page, sans laisser vos coordonnées. Par exemple, environ 131 à 152 € TTC pour louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans, et à partir de 105 € TTC pour un DPE seul, déplacement inclus (autres exemples).
  • Délais : devis confirmé sous 24 h, rapport PDF envoyé sous 24 h (jours ouvrés) après la visite.
  • Garanties : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert & LCP, assurance RC Pro Allianz, plus de 10 000 contrôles réalisés depuis 2018, note Google 4,9/5.
  • Contact : 06 59 40 37 35 ou kim@gooddiagimmo.fr, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h.

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Talence en chiffres

46 338habitants (population municipale 2023)
71 %des logements sont des appartements
65 %des ménages sont locataires
6 sur 10résidences principales construites avant 1991

Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune de Talence (code 33522), consulté le 13 octobre 2026.

Ce que ces chiffres changent pour vos diagnostics

  • Location : deux ménages sur trois sont locataires (16 434 résidences principales). Pour les bailleurs, le DPE conditionne la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028. En location, c'est la surface Boutin qui est mesurée, pas la loi Carrez.
  • Amiante : 15 338 résidences principales ont été achevées avant 1991, soit 6 sur 10, donc avec un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est à prévoir.
  • Plomb : 2 445 résidences principales datent d'avant 1946, soit 1 sur 10, en grande majorité des maisons (2 099). Pour tout logement construit avant 1949, échoppes comprises, le CREP est obligatoire.
🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

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    Vos informations sont utilisées uniquement pour traiter votre demande de devis (base légale : mesures précontractuelles, art. 6.1.b RGPD). Vos droits et notre politique de confidentialité.

    Combien coûtent les diagnostics à Talence ?

    Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.

    • DPE seul : à partir de 105 € TTC, tarif confirmé au cas par cas selon la surface.
    • Louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 131 à 152 € TTC. DPE, ERP et surface Boutin. Voir l'estimation
    • Vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans : environ 152 à 174 € TTC. DPE, ERP et termites. Voir l'estimation
    • Vendre un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 169 à 200 € TTC. DPE, ERP, termites et Carrez. Voir l'estimation
    • Louer un appartement de 30 m² construit entre 1949 et 1997, sans gaz : environ 207 à 249 € TTC. DPE, ERP, amiante, électricité et surface Boutin. Voir l'estimation

    Estimer le prix pour mon logement

    Quels diagnostics pour votre logement à Talence ?

    Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.

    Diagnostics obligatoires selon l'année de construction
    ConstructionVenteLocation
    Avant 1949DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin
    1949 à 1997DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin
    Après 1997, plus de 15 ansDPE, ERP, termites, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, électricité, gaz, Boutin
    Moins de 15 ansDPE, ERP, termites, CarrezDPE, ERP, Boutin

    Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.

    État des risques (ERP) : ce qui est recensé à Talence

    • Mouvements de terrain : tassements différentiels, liés au retrait-gonflement des sols argileux.
    • Séisme : zone de sismicité 2 (faible).
    • Radon : zone à potentiel radon 1, la plus faible. L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en zone 3.
    • Inondation par débordement de cours d'eau : pas recensée pour la commune dans la base GASPAR ; l'ERP vérifie la situation à l'adresse exacte.

    Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.

    Questions fréquentes à Talence

    Vérifiez trois points : la certification du diagnostiqueur pour chaque diagnostic (consultable dans l'annuaire officiel du ministère), son assurance responsabilité civile professionnelle et des avis clients vérifiables. Chez Good Diag Immo, les diagnostiqueurs sont certifiés QualiXpert & LCP, assurés en RC Pro chez Allianz, notés 4,9/5 sur Google, et le rapport PDF part sous 24 h (jours ouvrés). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Talence.
    Pour un studio de 30 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 131 à 152 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, surface Boutin), environ 207 à 249 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Pour un appartement de 45 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 191 à 229 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, termites, Carrez), environ 281 à 344 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Un DPE seul démarre à 105 € TTC, déplacement inclus. Son prix dépend de la surface et il est confirmé au cas par cas : demandez votre devis, réponse sous 24 h. Associé à d'autres diagnostics, il entre dans un pack dont le formulaire de cette page estime le prix immédiatement.
    DPE, ERP et surface habitable (Boutin), plus l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb (CREP) avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour un studio de 30 m² de moins de 15 ans, environ 207 à 249 € pour 30 m² construits entre 1949 et 1997. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront au 1er janvier 2028.
    Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. À Talence, 2 445 résidences principales datent d'avant 1946, soit 1 sur 10 (INSEE, recensement 2023), en grande majorité des maisons. S'il est négatif, le constat est valable sans limite de durée ; s'il est positif, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
    La base GASPAR de Géorisques recense à Talence les mouvements de terrain (tassements différentiels liés aux argiles) et le séisme (zone 2, faible). Le potentiel radon est de zone 1, la plus faible. Elle ne recense pas de risque d'inondation par débordement de cours d'eau pour la commune. L'ERP indique la situation à l'adresse exacte du bien ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
    Oui pour une vente : toute la Gironde est classée en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable 6 mois. Il n'est pas exigé pour une location.
    Oui. Le formulaire de cette page affiche une estimation dès que vous indiquez le type de bien, le projet, l'année de construction et la surface, avant toute demande de coordonnées. Le devis exact est ensuite confirmé sous 24 h, sans engagement.
    Le devis est confirmé sous 24 h. Le rendez-vous se fixe ensuite avec Kim, au 06 59 40 37 35 ou à kim@gooddiagimmo.fr, selon les disponibilités des diagnostiqueurs. Les rapports sont envoyés en PDF par email sous 24 h (jours ouvrés) après l'intervention, prêts à transmettre au notaire ou à l'agence.
    Un pack complet de diagnostics à Talence prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    En location, c'est la surface Boutin (loi du 25 mars 2009) qui est obligatoire, pas la loi Carrez (vente en copropriété). Vous devez fournir le DPE, l'ERP, le diagnostic plomb si avant 1949, et électricité/gaz si installations de plus de 15 ans. Pour les T1/studios autour de Raba et du campus, le DPE est souvent classé E à G : attention au calendrier Climat.
    Possible : on trouve des échoppes le long du cours de la Libération et dans certains quartiers anciens de Talence. Si le bien a été construit avant 1949, le CREP plomb est obligatoire à la vente et à la location ; l'amiante est obligatoire pour les permis avant juillet 1997.

    Diagnostics immobiliers à Talence : spécificités locales

    Talence est l'une des communes les plus peuplées de Bordeaux Métropole avec 46 338 habitants (INSEE, population municipale 2023). Elle abrite le siège de l'Université de Bordeaux et fait partie du domaine universitaire Talence-Pessac-Gradignan, qui accueille environ 65 000 étudiants.

    Le tissu immobilier reflète cette double identité : investissement locatif étudiant (studios, T1, T2 près du campus, tram B) et résidentiel familial (Plume la Poule, Thouars). Talence figure parmi les communes hébergeant des échoppes bordelaises, notamment le long du cours de la Libération. 72 % des résidences principales ont été achevées après 1970 (INSEE, recensement 2023), et 65 % des ménages sont locataires.

    Pour les biens de Talence, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE et le mesurage loi Carrez. Ce dernier est très fréquent pour le marché étudiant et les copropriétés des années 1960-1970, autour de Raba notamment. S'ajoutent l'amiante pour les permis avant juillet 1997 et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (échoppes). Le diagnostic électrique et gaz est nécessaire pour les installations de plus de 15 ans. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

    DPE à Talence : prix et particularités

    Le DPE à Talence est tarifé au cas par cas lorsqu'il est réalisé seul, et s'intègre dans un pack multi-diagnostics dont le tarif dépend de la surface et de l'année de construction du bien. Particularité locale : le marché talençais est porté par la location étudiante (campus universitaire) — pour les T1 et T2 loués, le DPE conditionne directement le droit de louer (G interdit depuis 2025). Pour le détail des étiquettes, du calendrier loi Climat, voir notre page notre page DPE.

    Ce qui change selon votre quartier à Talence

    Talence est dense et variée : copropriétés étudiantes, maisons anciennes, immeubles des années 60-80, programmes récents. Les diagnostics varient selon le bien.

    Centre, Peixotto, Forum

    Copropriétés & logements étudiants

    Beaucoup de copropriétés mixtes accueillant des étudiants. Le DPE est central pour la mise en location, et les nouvelles règles sur les passoires énergétiques s'appliquent. La loi Carrez (vente) ou Boutin (location) est systématique pour les lots de copropriété.

    Thouars & Médoquine

    Maisons anciennes · échoppes bordelaises

    Maisons de ville parfois antérieures à 1949, héritage du tissu bordelais. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, notamment pour les peintures anciennes. L'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (toitures, gaines, dalles).

    Immeubles des années 60-80

    Résidences collectives

    Bâtiments où l'on rencontre fréquemment de l'amiante (flocages, conduits, dalles de sol). Les installations électriques peuvent être anciennes ou modifiées sans mise aux normes complète. Le DPE est souvent décevant — un rapport précis aide à anticiper les questions des acheteurs.

    Périphérie & axes du tram

    Programmes récents · résidences modernes

    Constructions des années 2000-2020 proches des lignes de tram et grands axes. Le DPE remonte souvent en C ou B, le diagnostic amiante n'est pas requis. Les installations gaz et électriques sont généralement aux normes récentes. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.

    Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Appelez Kim au 06 59 40 37 35 — on vous dit en deux minutes ce qu'il vous faut, sans engagement.
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