Diagnostic immobilier à Cenon

Good Diag Immo intervient à Cenon et ses environs (12 km de Mérignac).
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Diagnostic immobilier à Cenon : l'essentiel

Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement à Cenon : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Cenon, du Bas Cenon aux coteaux.

  • Prix : estimation immédiate avec le formulaire de cette page, sans laisser vos coordonnées. Par exemple, environ 131 à 152 € TTC pour louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans, et à partir de 105 € TTC pour un DPE seul, déplacement inclus (autres exemples).
  • Délais : devis confirmé sous 24 h, rapport PDF envoyé sous 24 h (jours ouvrés) après la visite.
  • Garanties : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert & LCP, assurance RC Pro Allianz, plus de 10 000 contrôles réalisés depuis 2018, note Google 4,9/5.
  • Contact : 06 59 40 37 35 ou kim@gooddiagimmo.fr, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h.

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Cenon en chiffres

26 834habitants (population municipale 2023)
70 %des logements sont des appartements
67 %des ménages sont locataires
32 %des résidences principales achevées entre 2006 et 2020

Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune de Cenon (code 33119), consulté le 13 octobre 2026.

Ce que ces chiffres changent pour vos diagnostics

  • Amiante : 7 334 résidences principales ont été achevées avant 1991 (57 %), dont 4 100 appartements construits entre 1946 et 1990. Leur permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est à prévoir.
  • Logements récents : 4 094 résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, dont 3 804 appartements. Pour un logement de moins de 15 ans, le pack se limite au DPE, à l'ERP, aux termites en vente et au mesurage.
  • Location : 67 % des ménages sont locataires. Pour les bailleurs, le DPE conditionne la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028.
🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

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    Vos informations sont utilisées uniquement pour traiter votre demande de devis (base légale : mesures précontractuelles, art. 6.1.b RGPD). Vos droits et notre politique de confidentialité.

    Combien coûtent les diagnostics à Cenon ?

    Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.

    • DPE seul : à partir de 105 € TTC, tarif confirmé au cas par cas selon la surface.
    • Louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 131 à 152 € TTC. DPE, ERP et surface Boutin. Voir l'estimation
    • Vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans : environ 152 à 174 € TTC. DPE, ERP et termites. Voir l'estimation
    • Vendre un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 169 à 200 € TTC. DPE, ERP, termites et Carrez. Voir l'estimation
    • Louer un appartement de 30 m² construit entre 1949 et 1997, sans gaz : environ 207 à 249 € TTC. DPE, ERP, amiante, électricité et surface Boutin. Voir l'estimation

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    Quels diagnostics pour votre logement à Cenon ?

    Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.

    Diagnostics obligatoires selon l'année de construction
    ConstructionVenteLocation
    Avant 1949DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin
    1949 à 1997DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin
    Après 1997, plus de 15 ansDPE, ERP, termites, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, électricité, gaz, Boutin
    Moins de 15 ansDPE, ERP, termites, CarrezDPE, ERP, Boutin

    Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.

    État des risques (ERP) : ce qui est recensé à Cenon

    • Inondation : risque de crue à débordement lent de cours d'eau recensé sur la commune. L'ERP précise si votre adresse est concernée par le plan de prévention.
    • Mouvements de terrain : tassements différentiels (retrait-gonflement des sols argileux) et éboulements recensés.
    • Séisme : zone de sismicité 2 (faible).
    • Radon : zone à potentiel radon 1, la plus faible. L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en zone 3.
    • Risque industriel : recensé sur la commune.

    Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.

    Questions fréquentes à Cenon

    Vérifiez trois points : la certification du diagnostiqueur pour chaque diagnostic (consultable dans l'annuaire officiel du ministère), son assurance responsabilité civile professionnelle et des avis clients vérifiables. Chez Good Diag Immo, les diagnostiqueurs sont certifiés QualiXpert & LCP, assurés en RC Pro chez Allianz, notés 4,9/5 sur Google, et le rapport PDF part sous 24 h (jours ouvrés). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Cenon, du Bas Cenon aux coteaux.
    DPE, ERP et surface habitable (Boutin), plus l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb (CREP) avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour un studio de 30 m² de moins de 15 ans, environ 207 à 249 € pour 30 m² construits entre 1949 et 1997. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront au 1er janvier 2028.
    Pour un appartement de 45 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 191 à 229 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, termites, Carrez), environ 281 à 344 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Un DPE seul démarre à 105 € TTC, déplacement inclus. Son prix dépend de la surface et il est confirmé au cas par cas : demandez votre devis, réponse sous 24 h. Associé à d'autres diagnostics, il entre dans un pack dont le formulaire de cette page estime le prix immédiatement.
    C'est un cas fréquent à Cenon : 32 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020 (INSEE, recensement 2023). Pour un logement de moins de 15 ans, il faut le DPE, l'ERP, les termites en cas de vente et le mesurage (Carrez en copropriété à la vente, Boutin à la location) : ni amiante, ni plomb, ni électricité, ni gaz. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour louer un studio de 30 m², environ 152 à 174 € pour vendre une maison de 80 m².
    La base GASPAR de Géorisques recense à Cenon un risque d'inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain (tassements différentiels liés aux argiles, éboulements), le séisme (zone 2, faible) et un risque industriel. Le potentiel radon est de zone 1, la plus faible. L'ERP indique la situation à l'adresse exacte du bien ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
    Oui pour une vente : toute la Gironde est classée en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable 6 mois. Il n'est pas exigé pour une location.
    Oui. Le formulaire de cette page affiche une estimation dès que vous indiquez le type de bien, le projet, l'année de construction et la surface, avant toute demande de coordonnées. Le devis exact est ensuite confirmé sous 24 h, sans engagement.
    Le devis est confirmé sous 24 h. Le rendez-vous se fixe ensuite avec Kim, au 06 59 40 37 35 ou à kim@gooddiagimmo.fr, selon les disponibilités des diagnostiqueurs. Les rapports sont envoyés en PDF par email sous 24 h (jours ouvrés) après l'intervention, prêts à transmettre au notaire ou à l'agence.
    Un pack complet de diagnostics à Cenon prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Parce que l'essentiel du parc collectif de Cenon (Palmer, Saraillère, 8 Mai 45, Dravemont) a été construit dans les années 1960-1970, donc bien avant l'interdiction de l'amiante en juillet 1997. Le repérage amiante (DAPP en location, DTA en copropriété, repérage avant-vente sinon) est donc obligatoire. Le diagnostic plomb concerne plutôt le Vieux Cenon et les biens d'avant 1949.
    Non : les diagnostics obligatoires restent les mêmes (DPE, amiante, plomb si avant 1949, électricité/gaz si +15 ans, ERP, termites). Mais les opérations ANRU (Sellier-Gambetta, Palmer-Saraillère) ont rénové une partie du parc, ce qui peut améliorer le DPE. Demandez les rapports antérieurs au syndic.

    Diagnostics immobiliers à Cenon : spécificités locales

    Cenon compte 26 834 habitants (INSEE, population municipale 2023) sur 567 ha (5,67 km²), sur la rive droite de la Garonne. La ville est divisée entre Haut Cenon et Bas Cenon, et est desservie par le tram A et la gare Cenon Pont Rouge. À 15 minutes du centre de Bordeaux, elle bénéficie d'un projet de renouvellement urbain (Sellier-Gambetta).

    Le tissu urbain est très contrasté. On y trouve de l'habitat collectif des années 1960-1970 sur les coteaux, notamment le quartier Palmer-Saraillère-8 Mai 45-Dravemont, qui dépasse 10 000 habitants à cheval sur Cenon et Floirac. S'y ajoutent le bâti ancien en pierre du Vieux Cenon et de nouvelles résidences contemporaines, portées par les opérations de rénovation urbaine.

    Pour les biens de Cenon, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE et le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans, très présentes dans le parc collectif des années 1960-1970. S'y ajoutent l'amiante pour les permis avant juillet 1997 et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949. Le mesurage loi Carrez est systématique pour les appartements en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

    Ce qui change selon votre quartier à Cenon

    Cenon mélange grandes copropriétés rive droite, maisons des coteaux, échoppes vers la limite Bordeaux et programmes récents proches du tram. Les diagnostics varient selon le bien.

    Grandes copropriétés rive droite

    Palmer · La Morlette · Jean Zay

    Résidences construites entre les années 60 et 80, fréquemment concernées par l'amiante (gaines techniques, dalles, conduits). Les installations électriques peuvent être anciennes ou modifiées sans mise aux normes. Le diagnostic électricité est souvent le point de vigilance principal.

    Pavillons des coteaux

    Hauteurs résidentielles · années 50-80

    Maisons individuelles parfois étendues au fil du temps. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans, les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante est obligatoire pour les permis antérieurs à juillet 1997 (toitures, conduits, dalles).

    Échoppes & maisons centre-bourg

    Vers la limite Bordeaux et Floirac

    Petites maisons de ville parfois antérieures à 1949. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, notamment pour les peintures anciennes. L'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997.

    Programmes récents tram A

    Constructions post-2010 · résidences modernes

    Logements aux normes thermiques récentes. Le DPE remonte souvent en C ou B, le diagnostic amiante n'est pas requis. La loi Carrez devient le point central pour les ventes. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.

    Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Appelez Kim au 06 59 40 37 35 — on vous dit en deux minutes ce qu'il vous faut, sans engagement.
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