Diagnostic immobilier à Pessac

Good Diag Immo intervient à Pessac et ses environs (6 km de Mérignac).
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DPEDPE AmianteAmiante PlombPlomb ÉlectricitéÉlec GazGaz TermitesTermites ERPERP CarrezCarrez

Diagnostic immobilier à Pessac : l'essentiel

Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement à Pessac : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac, commune voisine, et intervient dans tous les quartiers de Pessac.

  • Prix : estimation immédiate avec le formulaire de cette page, sans laisser vos coordonnées. Par exemple, environ 152 à 174 € TTC pour vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans, et à partir de 105 € TTC pour un DPE seul, déplacement inclus (autres exemples).
  • Délais : devis confirmé sous 24 h, rapport PDF envoyé sous 24 h (jours ouvrés) après la visite.
  • Garanties : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert & LCP, assurance RC Pro Allianz, plus de 10 000 contrôles réalisés depuis 2018, note Google 4,9/5.
  • Contact : 06 59 40 37 35 ou kim@gooddiagimmo.fr, du lundi au vendredi de 9 h à 17 h.

Page mise à jour le .

Pessac en chiffres

67 339habitants (population municipale 2023)
46 %des logements sont des maisons
54 %des résidences principales construites avant 1991
52 %des ménages sont locataires

Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune de Pessac (code 33318), consulté le 13 octobre 2026.

Ce que ces chiffres changent pour vos diagnostics

  • Amiante : 17 818 résidences principales ont été achevées avant 1991, soit plus d'une sur deux, donc avec un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est à prévoir pour la majorité des logements.
  • Plomb : le bâti d'avant 1946 est rare à Pessac (1 646 résidences principales, 5 %), mais le CREP reste obligatoire pour tout logement construit avant 1949, échoppes de Pessac-Centre et Cité Frugès comprises.
  • Logements récents : 8 101 résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, soit un quart du parc. Pour un logement de moins de 15 ans, le pack se limite au DPE, à l'ERP, aux termites en vente et au mesurage.
🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

Devis gratuit à Pessac

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    Vos informations sont utilisées uniquement pour traiter votre demande de devis (base légale : mesures précontractuelles, art. 6.1.b RGPD). Vos droits et notre politique de confidentialité.

    Combien coûtent les diagnostics à Pessac ?

    Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.

    • DPE seul : à partir de 105 € TTC, tarif confirmé au cas par cas selon la surface.
    • Louer un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 131 à 152 € TTC. DPE, ERP et surface Boutin. Voir l'estimation
    • Vendre une maison de 80 m² de moins de 15 ans : environ 152 à 174 € TTC. DPE, ERP et termites. Voir l'estimation
    • Vendre un studio de 30 m² de moins de 15 ans : environ 169 à 200 € TTC. DPE, ERP, termites et Carrez. Voir l'estimation
    • Louer un appartement de 30 m² construit entre 1949 et 1997, sans gaz : environ 207 à 249 € TTC. DPE, ERP, amiante, électricité et surface Boutin. Voir l'estimation

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    Quels diagnostics pour votre logement à Pessac ?

    Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.

    Diagnostics obligatoires selon l'année de construction
    ConstructionVenteLocation
    Avant 1949DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin
    1949 à 1997DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin
    Après 1997, plus de 15 ansDPE, ERP, termites, électricité, gaz, CarrezDPE, ERP, électricité, gaz, Boutin
    Moins de 15 ansDPE, ERP, termites, CarrezDPE, ERP, Boutin

    Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.

    État des risques (ERP) : ce qui est recensé à Pessac

    • Mouvements de terrain : tassements différentiels, liés au retrait-gonflement des sols argileux.
    • Séisme : zone de sismicité 2 (faible).
    • Radon : zone à potentiel radon 2. L'information radon n'est obligatoire dans l'ERP qu'en zone 3.
    • Feu de forêt : risque recensé sur la commune.
    • Inondation par débordement de cours d'eau : pas recensée pour la commune dans la base GASPAR ; l'ERP vérifie la situation à l'adresse exacte.

    Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.

    Questions fréquentes à Pessac

    Vérifiez trois points : la certification du diagnostiqueur pour chaque diagnostic (consultable dans l'annuaire officiel du ministère), son assurance responsabilité civile professionnelle et des avis clients vérifiables. Chez Good Diag Immo, les diagnostiqueurs sont certifiés QualiXpert & LCP, assurés en RC Pro chez Allianz, notés 4,9/5 sur Google, et le rapport PDF part sous 24 h (jours ouvrés). Le cabinet est basé à Mérignac, commune voisine, et intervient dans tous les quartiers de Pessac.
    Pour un appartement de 45 m² sans gaz, déplacement inclus : environ 191 à 229 € TTC s'il a moins de 15 ans (DPE, ERP, termites, Carrez), environ 281 à 344 € s'il a été construit entre 1949 et 1997 (amiante et électricité en plus). Le formulaire de cette page calcule l'estimation pour votre logement, sans demander vos coordonnées.
    Un DPE seul démarre à 105 € TTC, déplacement inclus. Son prix dépend de la surface et il est confirmé au cas par cas : demandez votre devis, réponse sous 24 h. Associé à d'autres diagnostics, il entre dans un pack dont le formulaire de cette page estime le prix immédiatement.
    DPE, ERP et termites dans tous les cas. Pour une maison construite entre 1949 et 1997, ajoutez l'amiante et l'électricité, plus le gaz si l'installation a plus de 15 ans ; avant 1949, le plomb (CREP) en plus. La majorité des maisons de Pessac date de 1946 à 1990 (INSEE, recensement 2023) : amiante et électricité sont donc le cas le plus fréquent. Exemples sans gaz : environ 152 à 174 € TTC pour une maison de 80 m² de moins de 15 ans, environ 287 à 312 € pour 100 m² construits entre 1949 et 1997.
    DPE, ERP et surface habitable (Boutin), plus l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb (CREP) avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Exemples : environ 131 à 152 € TTC pour un studio de 30 m² de moins de 15 ans, environ 207 à 249 € pour 30 m² construits entre 1949 et 1997. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront au 1er janvier 2028.
    Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. C'est peu fréquent à Pessac : 1 646 résidences principales datent d'avant 1946, soit 5 % (INSEE, recensement 2023). S'il est négatif, le constat est valable sans limite de durée ; s'il est positif, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
    La base GASPAR de Géorisques recense à Pessac les mouvements de terrain (tassements différentiels liés aux argiles), le séisme (zone 2, faible), le feu de forêt et le radon (zone 2, sans obligation d'information, réservée à la zone 3). Elle ne recense pas de risque d'inondation par débordement de cours d'eau pour la commune. L'ERP indique la situation à l'adresse exacte du bien ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
    Oui pour une vente : toute la Gironde est classée en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable 6 mois. Il n'est pas exigé pour une location.
    Oui. Le formulaire de cette page affiche une estimation dès que vous indiquez le type de bien, le projet, l'année de construction et la surface, avant toute demande de coordonnées. Le devis exact est ensuite confirmé sous 24 h, sans engagement.
    Le devis est confirmé sous 24 h. Le rendez-vous se fixe ensuite avec Kim, au 06 59 40 37 35 ou à kim@gooddiagimmo.fr, selon les disponibilités des diagnostiqueurs. Les rapports sont envoyés en PDF par email sous 24 h (jours ouvrés) après l'intervention, prêts à transmettre au notaire ou à l'agence.
    Un pack complet de diagnostics à Pessac prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Pour louer à un étudiant à Pessac (campus universitaire, ligne B du tram), vous devez fournir le DPE et l'ERP. Ajoutez le diagnostic plomb si le bien est construit avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le mesurage loi Boutin (surface habitable) est obligatoire pour le bail. Attention aux étiquettes énergie des T1 et studios d'avant 1990 du secteur des résidences universitaires : souvent classées E ou F.
    La Cité Frugès–Le Corbusier (classée UNESCO et monument historique) n'a pas de diagnostic obligatoire en plus, mais la quasi-totalité des biens datent d'avant 1949 : plomb (CREP) obligatoire, amiante quasi systématique pour les permis avant juillet 1997. Pensez aussi à anticiper l'étiquette DPE au regard du calendrier de la loi Climat et Résilience.

    Diagnostics immobiliers à Pessac : spécificités locales

    Pessac est la troisième ville de Gironde avec 67 339 habitants (INSEE, population municipale 2023). Elle abrite la Cité Frugès Le Corbusier, ensemble de 51 logements modernistes construits par Le Corbusier et Pierre Jeanneret entre 1924 et 1926. Cet ensemble est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis juillet 2016. La commune accueille également une partie du campus universitaire de Bordeaux Métropole (3ᵉ campus de France).

    Le parc immobilier est très varié : échoppes et maisons de ville à Pessac-Centre, pavillons à Alouette et Cap de Bos, résidences récentes au Pontet, et logements étudiants nombreux. Pessac est aussi située dans l'appellation viticole Pessac-Léognan (Graves), avec quelques propriétés viticoles historiques.

    Pour les biens de Pessac, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE (les biens des années 1950-1970 sont souvent énergivores : E à G) et l'amiante pour les permis avant juillet 1997. Pensez aussi au CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (échoppes notamment) et au diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans. Le mesurage loi Carrez est très fréquent sur le marché des appartements (étudiants, copropriétés). Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

    DPE à Pessac : prix et particularités

    Le DPE à Pessac est tarifé au cas par cas lorsqu'il est réalisé seul, et s'intègre dans un pack multi-diagnostics dont le tarif dépend de la surface et de l'année de construction du bien. Particularité locale : les copropriétés des années 1970-1980 (Bersol, France, Saige) sortent fréquemment en étiquette D à F. Pour le détail des étiquettes, du calendrier loi Climat, voir notre page DPE.

    Ce qui change selon votre quartier à Pessac

    Pessac mélange échoppes proches de Bordeaux, pavillons familiaux, résidences étudiantes près du campus et programmes récents le long du tram B. Les diagnostics varient.

    Échoppes & maisons anciennes

    Centre · proximité Caudéran

    Maisons traditionnelles et échoppes bordelaises parfois antérieures à 1949. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, notamment pour les peintures anciennes. L'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (toitures, conduits, dalles).

    Pavillons familiaux années 60-80

    Saige · lotissements résidentiels

    Maisons individuelles avec jardin, souvent classées D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans, les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante reste obligatoire pour les permis antérieurs à juillet 1997.

    Résidences étudiantes & studios

    Proximité Campus universitaire · tram B

    Studios et T2 destinés aux étudiants, où le DPE et la ventilation sont scrutés de près pour la location. Les règles sur les passoires énergétiques (F et G) s'appliquent strictement. Un DPE précis aide à valoriser un logement bien classé ou à anticiper les questions des locataires.

    Constructions récentes tram B

    Programmes post-2000 · proche transports

    Logements qui répondent mieux aux normes thermiques actuelles. Le DPE remonte souvent en C ou B, le diagnostic amiante n'est pas requis. Les installations sont aux normes récentes. La loi Carrez devient le point central pour les ventes en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire en Gironde.

    Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Appelez Kim au 06 59 40 37 35 — on vous dit en deux minutes ce qu'il vous faut, sans engagement.
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