Diagnostic immobilier à Léognan

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DPEDPE AmianteAmiante PlombPlomb ÉlectricitéÉlec GazGaz TermitesTermites ERPERP CarrezCarrez

Léognan en chiffres

10 530habitants (INSEE 2022)
~85 %maisons individuelles
33850code postal
Sud BMvignoble Pessac-Léognan

Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.

🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

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    Questions fréquentes à Léognan

    Pour une vente à Léognan, vous devez fournir le DPE et l'ERP. Selon l'âge du bien, ajoutez l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans). La loi Carrez est obligatoire pour tout lot en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente en Gironde, département placé sous arrêté préfectoral. Si le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. En assainissement non collectif (fosse septique), le contrôle relève du SPANC de la commune.
    Un pack complet de diagnostics à Léognan prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Après votre demande en ligne, vous recevez un devis par email. Une fois le devis accepté, vous prenez rendez-vous avec Kim au 06 59 40 37 35 ou par email à kim@gooddiagimmo.fr pour convenir d'un créneau selon les disponibilités de nos diagnostiqueurs.
    Le devis est 100 % gratuit et sans engagement. Vous pouvez le demander en ligne via notre formulaire, par téléphone au 06 59 40 37 35, ou par email à kim@gooddiagimmo.fr. Nous vous répondons sous 24h avec un devis personnalisé adapté à votre bien à Léognan.
    Les rapports sont envoyés par email sous 24h ouvrées après l'intervention. Vous recevez tous les diagnostics en PDF, prêts à être transmis à votre notaire ou à votre agence.
    Oui, tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité. Nos techniciens disposent de toutes les certifications requises (DPE, amiante, plomb, élec, gaz, termites) et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
    Les durées varient selon le diagnostic. Le DPE est valable 10 ans et l'amiante à vie si négatif. Le plomb est valable à vie si négatif (1 an en vente, 6 ans en location si positif). L'électricité et le gaz valent 3 ans en vente (6 ans en location). Les termites et l'ERP durent 6 mois. La loi Carrez reste valable tant qu'aucuns travaux ne modifient la surface.
    Pour les chartreuses et maisons girondines (souvent avant 1949), le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire à la vente et à la location. L'amiante est obligatoire pour les permis avant juillet 1997. Plus DPE, ERP, électricité et gaz si > 15 ans, termites (obligatoire Gironde).
    Une partie de Léognan est concernée par le retrait-gonflement des argiles. Selon le secteur, peuvent s'ajouter risque de feu de forêt et zone inondable. Tout est signalé automatiquement dans le diagnostic ERP, obligatoire à la vente et à la location.

    Diagnostics immobiliers à Léognan : spécificités locales

    Léognan compte environ 10 700 habitants (INSEE 2022) et se situe au cœur de l'appellation viticole Pessac-Léognan. Celle-ci abrite plusieurs Crus Classés des Graves (classement officiel 1959) : Château Malartic-Lagravière, Château Haut-Bailly, Château Carbonnieux, Domaine de Chevalier, ainsi que de grandes propriétés réputées comme Château La Louvière.

    L'habitat reflète cette double identité — résidentielle et viticole : 84 % des logements ont été construits après 1970 et 82 % des biens ont 4 pièces ou plus. On y trouve des maisons de maître liées aux domaines viticoles, des fermes en pierre et de grands lotissements pavillonnaires des années 1990-2000.

    Pour les biens de Léognan, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE et le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans. S'ajoutent l'amiante pour les permis avant juillet 1997 et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (notamment certaines maisons de domaine). Hors du centre-bourg, une partie des biens est en assainissement non collectif : ce contrôle relève du SPANC. Pour les biens raccordés au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

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