Diagnostic immobilier à La Brède

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La Brède en chiffres

4 250habitants (INSEE 2022)
~85 %maisons individuelles
33650code postal
Sud Bordeauxtissu rural

Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.

🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

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    Questions fréquentes à La Brède

    Pour une vente à La Brède, vous devez fournir le DPE et l'ERP. Selon l'âge du bien s'ajoutent : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans). La loi Carrez est obligatoire pour tout lot en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente en Gironde, département placé sous arrêté préfectoral. Si le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. En assainissement non collectif (fosse septique), le contrôle relève du SPANC de la commune.
    Un pack complet de diagnostics à La Brède prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Après votre demande en ligne, vous recevez un devis par email. Une fois le devis accepté, vous prenez rendez-vous avec Kim au 06 59 40 37 35 ou par email à kim@gooddiagimmo.fr. Vous convenez ensemble d'un créneau selon les disponibilités de nos diagnostiqueurs.
    Le devis est 100 % gratuit et sans engagement. Vous pouvez le demander en ligne via notre formulaire, par téléphone au 06 59 40 37 35, ou par email à kim@gooddiagimmo.fr. Nous vous répondons sous 24h avec un devis personnalisé adapté à votre bien à La Brède.
    Les rapports sont envoyés par email sous 24h ouvrées après l'intervention. Vous recevez tous les diagnostics en PDF, prêts à être transmis à votre notaire ou à votre agence.
    Oui, tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité. Nos techniciens disposent de toutes les certifications requises (DPE, amiante, plomb, élec, gaz, termites) et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
    Les durées varient. Le DPE est valable 10 ans et l'amiante à vie si négatif. Le plomb est à vie si négatif (1 an en vente, 6 ans en location si positif). L'électricité et le gaz valent 3 ans en vente (6 ans en location). Les termites et l'ERP sont valables 6 mois. La loi Carrez reste valable tant qu'il n'y a pas de travaux modifiant la surface.
    Pour les maisons d'avant 1949 (typiques du centre-bourg de La Brède), le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire. L'amiante est obligatoire pour tous les permis avant juillet 1997. Plus DPE, ERP, électricité et gaz si installations > 15 ans, termites (obligatoire Gironde).
    Une partie de la commune est concernée par le retrait-gonflement des argiles (aléa moyen). C'est mentionné automatiquement dans le diagnostic ERP, obligatoire à la vente et à la location.

    Diagnostics immobiliers à La Brède : spécificités locales

    La Brède est une commune de la région des Graves, célèbre pour son Château de La Brède. Cette demeure gothique fortifiée des XIVᵉ-XVᵉ siècles (mentionnée dès 1306) fut la résidence de Montesquieu, avec un parc de 150 hectares et des douves en eau. La commune compte environ 4 250 habitants (INSEE 2022) sur 23,28 km², et appartient à la Communauté de Communes de Montesquieu.

    Le territoire mêle vignobles des Graves, massif forestier (qui couvre plus de 50 % de la surface) et zones résidentielles. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles : maisons en pierre du bourg historique (XIXᵉ et antérieures), fermes et propriétés viticoles, lotissements pavillonnaires plus récents le long des axes.

    Pour les biens de La Brède, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE et le CREP plomb (biens d'avant 1949). S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997) et le diagnostic électrique et gaz (installations de plus de 15 ans). Hors centre-bourg, beaucoup de biens sont en assainissement non collectif : ce contrôle relève du SPANC. Pour les biens raccordés au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde par arrêté préfectoral — d'autant plus pertinent vu la proximité forestière.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

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